荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員付雯靜、陳星宇、孟小?。┱{(diào)解是定分止?fàn)幍淖顑?yōu)方式，也是開(kāi)啟通往共情與和解大門(mén)的金鑰匙。近日，宣恩法院依托縣綜治中心聯(lián)合調(diào)解平臺(tái)，成功化解119起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案。

買(mǎi)方逾期付款，面臨巨額違約金

2024年5月，恩施州某酒店管理有限責(zé)任公司為開(kāi)辦景區(qū)酒店與宣恩某地產(chǎn)有限公司簽訂119份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)方恩施州某酒店管理有限責(zé)任公司購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方宣恩某地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的119套商品房。合同中約定，“買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付所購(gòu)商品房全部?jī)r(jià)款，逾期付款超過(guò)90日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，且買(mǎi)受人按照應(yīng)付款的3%向出賣(mài)人支付違約金。”

后因恩施州某酒店管理有限責(zé)任公司遲遲未支付購(gòu)房款，宣恩某地產(chǎn)有限公司到縣綜治中心尋求糾紛解決，要求解除雙方的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并要求恩施州某酒店管理有限責(zé)任公司支付其違約金。

法院“綠色通道”，迅速組織調(diào)解

宣恩法院駐縣綜治中心訴訟服務(wù)團(tuán)隊(duì)收到該案后立即響應(yīng)，暢通涉企糾紛“綠色通道”，積極組織雙方當(dāng)事人調(diào)解。

辦案法官了解到，被告購(gòu)買(mǎi)的119套房屋系投資經(jīng)營(yíng)酒店，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好，但若雙方未能妥善解決該糾紛，酒店將面臨停業(yè)，致使相關(guān)工作人員陷入失業(yè)困境。考慮到營(yíng)商環(huán)境和社會(huì)穩(wěn)定，辦案法官進(jìn)一步了解雙方訴求及梳理案情后，迅速組織雙方進(jìn)行調(diào)解。

高效達(dá)成協(xié)議，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定

調(diào)解中，辦案法官一方面釋法明理，勸說(shuō)被告積極籌措資金，妥善解決糾紛；一方面耐心疏導(dǎo)，勸解原告換位思考，理解雙方經(jīng)營(yíng)的不易。

最終，雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議：雙方自愿解除119份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告自愿放棄百萬(wàn)違約金，僅要求被告支付違約金共計(jì)20000元。合同解除后，酒店用房經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜，雙方庭后另行協(xié)商處理。

宣恩法院始終堅(jiān)持以“共情式”服務(wù)理念為導(dǎo)向，以“和合”為司法審判的價(jià)值追求，加強(qiáng)與縣綜治中心各單位、各部門(mén)的協(xié)調(diào)，將矛盾糾紛化解在基層、化解在萌芽，一站式高效解決矛盾糾紛。自入駐縣綜治中心以來(lái)，宣恩法院共參與化解矛盾糾紛178起，進(jìn)行司法確認(rèn)45件，持續(xù)優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境。