7月22日，荊州住房公積金中心印發(fā)《荊州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細則（試行）》（以下簡稱《細則》），決定自7月25日起，在中心城區(qū)開展商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款試運行業(yè)務(wù)。

“商貸利率高，對于資金并不充裕的家庭來說，還款壓力比較大?！鼻G州住房公積金中心相關(guān)負責(zé)人透露，2017年以來，我市繳存職工購房貸款需求旺盛，公積金資金一度出現(xiàn)流動緊張局面，貸款資金采用輪候發(fā)放機制，導(dǎo)致部分開發(fā)企業(yè)拒絕公積金貸款，迫使繳存職工在符合公積金貸款條件的情況下，選擇商業(yè)性住房貸款，承受了本不應(yīng)該承受的高額利息。因此，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)并非普惠性業(yè)務(wù)，而是秉持權(quán)利與義務(wù)對等原則，旨在讓無奈之下辦理了商貸的公積金繳存職工直接受益的便民業(yè)務(wù)。

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)模式共有兩種：一是先結(jié)清商業(yè)貸款，再發(fā)放公積金貸款。貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶，簽訂公積金借款合同時，需提供所購房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證及商業(yè)貸款結(jié)清證明，且不可辦理第二順位抵押。二是未結(jié)清商業(yè)貸款，直接轉(zhuǎn)換。簽訂合同時，需提供銀行的同意結(jié)清商貸證明與差額（公積金貸款金額與商貸剩余應(yīng)還金額的差額）還款證明。在辦理第二順位抵押后，貸款資金轉(zhuǎn)入荊州住房公積金中心制定的商貸銀行過渡賬戶。目前只支持在荊州中心城區(qū)建行辦理的商業(yè)性住房貸款。

荊州住房公積金中心相關(guān)負責(zé)人強調(diào)，商轉(zhuǎn)公貸款申請對象目前需同時滿足以下條件：一是繳存人在荊州住房公積金中心繳納公積金，商業(yè)住房貸款發(fā)放所在地、商轉(zhuǎn)公貸款申請所涉抵押房產(chǎn)均在荊州區(qū)域（商轉(zhuǎn)公貸款申請地為所購住房所在地公積金中心）。二是借款人或配偶住房公積金繳存開戶時間早于商業(yè)住房貸款發(fā)放時間，且按月足額連續(xù)繳存住房公積金至今，賬戶余額不低于3000元。三是在商業(yè)銀行已辦理所購自住房作抵押，并按期償還貸款本息，還款期間無逾期記錄。四是商業(yè)住房貸款未結(jié)清，所購房已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，辦理了《不動產(chǎn)權(quán)證書》。五是同意以商業(yè)銀行購房貸款所購房屋辦理抵押，且該抵押房屋在原商業(yè)貸款結(jié)清后，不存在第三方對該房屋主張任何權(quán)利的情況。六是同意結(jié)清原商業(yè)銀行個人購房貸款。采用“未結(jié)清商業(yè)貸款，直接轉(zhuǎn)換”模式的，有足額資金補足住房公積金可貸額度與商業(yè)銀行貸款余額差額部分。七是借款人無力結(jié)清原商業(yè)貸款時，同意公積金中心使用借款人、共同還款人公積金賬戶余額結(jié)清原商業(yè)貸款，及其他與此貸款相關(guān)的費用，且無需本人同意。

值得注意的是，由于商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)需要符合現(xiàn)行住房公積金貸款的基本條件，市民如在購房時辦理過該套住房的公積金貸款或商業(yè)與公積金組合貸款業(yè)務(wù)、公積金不在荊州區(qū)域繳存的、辦理商貸前未開戶并逐月正常繳存公積金至今、商貸有逾期記錄的，暫不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

“商轉(zhuǎn)公貸款利率、還款方式與現(xiàn)行住房公積金貸款基本一致。”該負責(zé)人稱，滿足條件的繳存職工，最多可申請50萬元貸款，雙職工家庭最多可申請70萬元，且貸款金額不能超過商貸剩余本金總額減去5000元的數(shù)值。具體貸款額度依據(jù)借款人月繳存基數(shù)、所購（建）房屋價值等相關(guān)計算規(guī)則核定。

借款人申請貸款的最長年限不得超過30年，實際可貸最長年限為距離其法定退休年齡延長5年（即法定退休年齡-（申請日年份-出生年份）+4）。

荊州住房公積金中心溫馨提示，靈活就業(yè)人員繳存開戶需同時具備以下4項條件：荊州戶籍、信用良好、有穩(wěn)定收入、非企業(yè)及其他單位在職在崗人員，確實為靈活就業(yè)人員。

來源：荊州日報

作者：張致遠