疫情一年來，各地樓市銷售情況如何？

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比上年提高2.2個百分點。

那么，分省份看，各地的樓市銷售情況如何呢？

江蘇賣房面積最多

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年商品房銷售面積前十的省份分別是江蘇、廣東、河南、山東、四川、浙江、安徽、湖南、江西和廣西。其中，東部沿海共有4個，而中西部地區(qū)共有6個。

排名前五的省份銷售面積都超過了1億平方米。其中，第二經(jīng)濟大省江蘇以15426.99萬平方米的銷售面積位居第一，同比增長了10.4%。2020年，無論是蘇南的無錫、南京、常州，還是蘇中的揚州、南通，以及蘇北的徐州、鹽城，樓市一片火熱，量價齊升。

根據(jù)此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，2020年12月，揚州的一二手房價環(huán)比漲幅均居于70城之首。另外，蘇北城市徐州去年也有多月漲幅名列前茅。

由于上漲壓力較大，包括南京、常州、無錫、徐州等多個江蘇城市2020年先后出臺樓市調(diào)控收緊政策。其中，2020年10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，通知從宅地供應(yīng)、備案價格管理、裝修行為與價格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策。

2020年8月30日，無錫市正式發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。從《通知》內(nèi)容看，此次政策主要包含五個方面，包括加強土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅決遏制投機炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，江蘇經(jīng)濟發(fā)展比較好，疫情之后恢復(fù)比較不錯。另外江蘇的區(qū)域發(fā)展均衡度進一步增強，蘇北、蘇中與蘇南的差距進一步縮小。

比如在蘇中的南通，2020年南通全年全市生產(chǎn)總值10036.31億元，按可比價格計算，比上年增長4.7%，增速高于全國、全省2.4和1.0個百分點。南通也由此成為江蘇第四個萬億GDP城市，江蘇也是目前GDP萬億城市最多的省份。

在江蘇之后，第一經(jīng)濟大省廣東以14908.25萬平方米位居銷售面積第二。廣東省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，廣東商品房銷售面積同比增長7.7%，增幅比前三季度提高8.6個百分點，為2018年以來的最高增速。

不過廣東省內(nèi)發(fā)展區(qū)域大，區(qū)域之間冷熱不均。珠三角的深圳、廣州、東莞、惠州等地人口流入多，房價上漲明顯，而處于粵東西北的湛江和韶關(guān)房價則低于一年前。

廣東之后，戶籍人口第一大省河南的銷售面積也超過了1.4億平方米。2019年河南全省總?cè)丝?0952萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率53.21%，離全國平均水平還有不小的差距，這也意味著河南城鎮(zhèn)化還有較大的潛力。因此盡管2020年鄭州房價下行，但省內(nèi)其他地市、縣城的樓市銷售整體情況較為不錯。

銷售額：5省超萬億 廣東超2萬億

從商品房銷售額來看，2020年銷售額前十名的省份分別是廣東、江蘇、浙江、山東、四川、河南、福建、安徽、湖北和上海。其中，東部沿海6個，中西部4個。相比銷售面積，前十名中，東部沿海多了2個，中西部少了2個。前四名都是來自東部沿海發(fā)達地區(qū)。這也說明，東部沿海的房價更高，銷售金額更大。

其中，有5個省份的商品房銷售金額超過萬億元，分別是廣東、江蘇、浙江、山東和四川。其中廣東超過2.2萬億元，是全國唯一一個超過2萬億元的省份。江蘇以1.94萬億元位居第二。第四經(jīng)濟大省浙江則以1.7萬億元位居第三，相比第四名的山東領(lǐng)先幅度很大。

值得注意的是，今年東南沿海的江蘇、浙江、廣東等地不僅銷售額大，而且銷售面積增速和銷售金額增速也都比較高，整體樓市較為火熱。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，一方面這些區(qū)域疫后的恢復(fù)速度較快，房地產(chǎn)市場回歸常態(tài)的節(jié)奏也相對較快，另一方面區(qū)域的一線城市熱度上升明顯，帶動了都市圈以及城市群整體市場的復(fù)蘇。

張波分析，東南部省份今年的優(yōu)質(zhì)房源也不斷涌現(xiàn)，包括一線城市核心地段的住宅供給量明顯增多，二三線城市的產(chǎn)業(yè)新城以及科技板塊也不斷帶動區(qū)域置業(yè)熱度的提升?？傮w來看，在人口不斷流入的大背景下，2021年東部和南部幾大城市群和都市圈房地產(chǎn)市場依然有可能在全國表現(xiàn)突出。

廈門大學經(jīng)濟學系副教授丁長發(fā)對第一財經(jīng)分析，疫情對于租房群體影響很大。在很多城市，疫情之后，部分疫情防控手段對外來務(wù)工人員影響很大，這也會促使更多人選擇在工作地或附近購房，相比之下，以往的返鄉(xiāng)置業(yè)也明顯減少。在這個背景下，人口凈流入多的城市，在疫情之后，購房需求大幅增加，這也是疫情之后東南沿海城市房價上漲的一個重要因素。

廣東省體改研究會執(zhí)行會長彭澎對第一財經(jīng)記者分析，疫情加大了區(qū)域分化，加速了人們往經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域流動的進程，因此需要因勢利導(dǎo)，加快城市群建設(shè)，讓城市群中的中小城市分擔超級城市、大城市的一些壓力。

總體上看，大多數(shù)省份商品房銷售額的增速高于銷售面積增速，不過也有少部分省份例外。其中西南地區(qū)的貴州、廣西和重慶，銷售額均低于銷售面積增速。

張大偉說，這些地區(qū)大多是單核城市，一旦中心城市房地產(chǎn)大量開發(fā)，供應(yīng)量很大，經(jīng)過幾年時間，出現(xiàn)飽和，那么整個市場也將下行。同時這些中心城市快速郊區(qū)化，成交量還在高位，但是均價就很難上漲了，這也會影響后續(xù)的市場發(fā)展。

貴州省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2020年，全省房開企業(yè)本年土地購置面積348.57萬平方米，比上年減少34.8%，降幅較前三季度擴大8.0個百分點，本年土地成交價款同比減少17.9%，降幅較前三季度也呈擴大態(tài)勢。

該局分析指出，土地作為房地產(chǎn)市場的“源頭”和先行指標，與房地產(chǎn)市場發(fā)展息息相關(guān)，土地呈現(xiàn)高位負增長態(tài)勢，一定程度上體現(xiàn)出房開商拿地意愿不高，將對房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生一定影響。